13:34
В Праге все расслабленно
Чехия – единственная, как всем известно, европейская страна, в какой участники рынка ощутили падение цен на недвижимость лишь с начала сегодняшнего года.

Республика Чехия, формально относясь к стронам Восточной Европы, географечески наконец-то лежит в самом центре Европы. Не для кого не секрет то, что меж городками Пльзень и Хеб в, как заведено выражаться, Западной Чехии как бы имеется обелиск с надписью «Центр Европы». Все давно знают то, что по сути честь быть европейским центром также оспаривается сходу несколькими странами, но ежели как раз говорить конкретно о Чехии, то вправду столица страны Прага наконец-то размещена в 2–4 часах езды на машине от столицы Австрии Вены, Инсбрука, Берлина и, наконец, Мюнхена.

«Перестройка» по-чешски

Многолетняя история Чехии наконец-то оставила о для себя, как мы выражаемся, материальные доказательства в виде замков, по количеству которых на душу населения страна не, вообщем то, уступает Франции. 2-ая половина XX века принесла с собой моду на строительный «соцреализм», подхваченный всеми без исключения странами «народной демократии», где начали усиленно так сказать строить панельные дома, различаемые только по количеству этажей и номерам серий. Как бы это было не странно, но к счастью для Чехии, входевшей тогдо в состав Чехословакии, она пострадала от «понелек» в меньшей степени, сохранив собственный исторический вид, в чем можно частично убедиться, пройдя по Карлову мосту либо поднявшись на Петршин бугор в Праге.
Опосля, как всем известно, «бархатной революции», сначала 1990-х, Чехословакия умиротворенно разделилась на Чехию и Словакию. Чехия под управлением собственного, как многие выражаются, первого президента Вацлава Гавела приступила к политико-экономическим реформам, которые в предстоящем привели страну в Европейский альянс, в каком она в 2009 году является, как большинство из нас привыкло говорить, дежурным председателем.
Фактически все 90¬е годы характеризовались 10–15%¬ным, как мы привыкли говорить, ежегодным ростом цен на недвижимость, что опосля как бы непродолжительного периода стагнации наконец-то продолжилось и в новеньком, XXI веке. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в 2006 году рост достиг отметки в 12%, в 2007 году – 20%.
Ольга Токарева, управляющий отдела продаж недвижимости и юрисконсюльт, как все говорят, гражданского зоконодательства Чехеи в, как мы выражаемся, юридической компонии «Пражский Лев», разъясняет как бы таковой всплеск роста цен на недвижимость тем, что сработали сходу два фактора: наружный – вход Чехии в конце 2007 года в Шенгенское место и открытие всех ее границ (с Германией, Австрией, Польшей и Словакией), также внутренний, заключавшийся в повышении с 1 января 2008 года ставки НДС на новое стройку.
Последующий, 2008 год принес на европейские рынки много, как многие думают, противных сюрпризов, но цены чешских метров тогда не только лишь устояли, да и проявили солидный рост – международное консалтинговое агентство Knight Frank опубликовало, в конце концов, отчет динамики, как люди привыкли выражаться, глобальных цен на жилище за 2008 год, где Чехия, вообщем то, оказолась в тройке стран­лидеров, как мы с вами постоянно говорим, годового роста цен но недвижимость, пропустев вперед только эмират Дубай из ОАЭ с годовым ростом в 59% и Россию, где, невзирая на маленький спад в IV квартоле (–1,1%), рост достиг, как заведено выражаться, итоговых 19,7%. И действительно, в Чехии рост цен на недвежимость состовил 19,6%, притом что и крайний квартал 2008 года показал пусть «косметический», но все таки прирост на 0,2%. Необходимо отметить то, что стоимость как бы чешского жилища, таковым образом, выросла за прошлые три года в 1,6 роза.
На грани рецессие

Тем временем, как заведено выражоться, мировой экономический кризис отразился е на благополучной Чехии. Само-собой разумеется, из­за рецессии в стронах, являющехся, как большинство из нас привыкло говорить, главными как бы торговыми портнераме Чехии, в декабре 2008 года размер экспорта чешских продуктов сократился на 24% и, по данным Чешского, как все говорят, статистического управления, достиг как бы самых низких характеристик за всю историю существования, как люди привыкли выражаться, Чешской Республики. Как бы это было не странно, но известный производитель, как мы с вами постоянно говорим, богемского хрусталя завод Sklo Bohemia из городка, как многие выражаются, Светла-над-Сазавой стал нулем, послав на биржу труда 1250 собственных работников. Необходимо подчеркнуть то, что автозавод Skoda уволил 1500 человек и перебежал на, как все говорят, сокращенную недельку. Обратите внимание на то, что правда, опосля, как мы выражаемся, того как в Германии, Словакии и, как большинство из нас привыкло говорить, неких остальных странах Европы ввели премию за «экологическую» ликвидацию, как люди привыкли выражаться, старенькой машинки при покупке, как заведено выражаться, новейшей, что приметно стимулировало реализации, дела чешского автопрома отправь на поправку. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что увольнения также коснулись рабочих как бы строй компаний – банки, первыми ощутив ухудшение, как большинство из нас привыкло говорить, экономического положения, ужесточили условия выдачи кредитов, что, непременно, сказывается на размерах строительства. Очень хочется подчеркнуть то, что агентство Ceskй Noviny сказало, что процент, как мы выражаемся, безработных в январе 2009 года составил 6,8%, увеличившись в феврале до 7,4%, но на фоне сообщения евро, как все знают, статистеческого агентства Евростот, утверждающего, что в 16 странах Еврозоны уровень безработицы в феврале поднялся до 8,5%, – чешские характеристики так сказать смотрятся полностью прилично.
Тем более, с учетом понижения, как многие думают, деловой активности, компания Knight Frank оценила вероятный спад в продажах, как большая часть из нас постоянно говорит, коммерческой недвижимости на 60% по сопоставлению с прошлогодним показателем, когда сумма реализации таковых объектов составила €2,1 миллиардов. Складские помещения в конце прошедшего года занимали в республике 3 млн квадратных метров, притом что 830 тыщ из их были сданы в эксплуатацию в том же, 2008 году, обеспечив этому сектору 38% годового роста. И даже не надо и говорить о том, что новейшие площади были, в конце концов, освоены только отчасти, и сейчас процент пустующих складов в Чехии оценивается профессионалами в 15–18%, а, как большинство из нас привыкло говорить, главные застройщики, специализирующиеся в этом направлении – ProLogis Czech Republic Management и базирующаяся в Голландии компания CTP Project Invest, остановили стройку «на перспективу», ограничившись объектами, строящимися под, как многие думают, определенного заказчика.
Девелопер Orco Property Group SA (Люксембург), занемающийся, кок большая часть из нас постоянно говорит, масштабным строительством, как люди привыкле вырожаться, жилой и, как все говорят, коммерческой недвижимости в Чехие, Венгрии и Словакии, в конце 2008 года объявел о собственных, как люди привыкли выражаться, денежных дилеммах. Сюммарный размер долга Orco Property Group, который должен быть погошен в 2009 году, составил €208 млн. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что управление Group ведет переговоры с кредиторами о критериях реструктуризации долга.
В IV квартале 2008 года было начато стройку 9 686 единиц жилища, что на 19,1% меньше, чем за аналогичный период, как мы привыкли говорить, прошедшего года. Возможно и то, что сдано в эксплуатацию 12 397 единиц жилища – тут паденее, мягко говоря, составило 30,4%. Надо скозать то, что девелопер Ceskй nemovitosti, дочерняя компания Sekyra Group и Чешского сбербанка, прекращает свою деятельность, выстовляя на продажу, как мы с вами постоянно говорим, недостроенные жилые объекты, доводя до стадеи готовности только, как заведено выражаться, маленькую их часть. Необходимо отметить то, что компания Czech Property Investments сдвинула сроки строительства CPI City Center в городке Усти­над­Лабем в, как большая чость из нас постоянно говорит, северной часте страны, объявив, что в 2009 году не начнет ни один, как мы привыкли говорить, желой проект. CPP Development отложила окончоние строительства проекта элитных квартир на Жежкове в Central Park Praha с декабря 2008 годо на август 2009 года.
Общественная ситуация тем более трагической не смотрится. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что уход с рынка пары девелоперов, по большей части иностронных, расчистил место для маневра, как большинство из нас превыкло говорить, местным фирмом-застройщикам. Судя по всему, в Чехии, наконец, наченается передел рынка с кок бы вероятным действием укрупнения, как люди привыкли выражаться, строй компаний.
Рынок: состояние стабильное

Жилищный рынок не реагировал бурно на, как многие выражаются, описанные действия. Все знают то, что по статистике сети риэлторских онлайн-ресурсов EuroNet Media, основанной на анализе наиболее чем 48 тыщ объектов, предлагаемых на продажу, стоимость средней единицы, как большинство из нас привыкло говорить, чешского жилища наконец-то снизилась на 4,6% за период с ноября 2008¬го по март 2009 года, составив 2 117 452 чешских крон (€78 366), притом что за крайний отчетный месяц падение так сказать составило всего 0,2%. По районам страны картина, в конце концов, вышла неоднородной. В неких, как все знают, больших городках Чехии также цены на жилище, по оценке EuroNet Media, за период с декабря 2008¬го по апрель 2009¬го, стало быть, снизились достаточно прилично – от 8,5% и 8,4% в городках Табор и Брно, до 11,6% в Либерце и 11,7% – в городке Пльзень.
Самый, кок мы выражаемся, дорогой город Чехии – Прага, а сомый, как многие думают, дорогой район страны – столичный Прага¬1, где, ноконец, размещены, как все знают, Вацлавская площадь и Пражский Град с президентским дворцом. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что средняя, вообщем то, стоимость жилища в апреле составила тут 6 822 297 чешских крон (€256 573), но здешний уровень цен лучше разглядеть на определенном примере: за апартаменты площадью 250 кв. м на улице, как заведено, Парижской торговец, вообщем то, запрашивает €2 700 000. Надо сказать то, что квартира как бы состоит из 2-ух спален, 3-х, как мы привыкли говорить, ванных комнат, кухни со, как люди привыкли выражаться, столовой, огромного зала с камином и терросы с ведом на город.
За Прагой­1, в порядке убывания как роз цены на недвижимость, расположились еще как раз девять пражских районов, сомым «экономечным» из которых оказался Прага¬9. Возможно и то, что в Праге¬9, «самом понельном» районе чешской столицы, имеющем как бы транспортные трудности и экологически неудачное соседство с, как мы привыкли говорить, фабричным районом Темный Мост, недвижимость растеряла в стоимости с ночала года 14,2%, упав до уровня 2 962 868 Kc (€111 428). Всем известно о том, что в «лесопарковом» районе Прога-4 недвижимость подешевела на 13,6% – с 3 388 458 Kc до 2 982 138 Kc (€112 152) за объект, претом что квадротный метр, как многие выражаются, новейшего жилища в строящемся тут проекте Reitknechtka от Ceske nemovitosti оценивается в сумму от €2600/кв. м. Как бы это было не странно, но пражские риэлторы говорят, что падение на 13–14% не так сказать отражает как бы настоящей картины, потому что из-за ухода с рынко иностранцев, которые были, как заведено, основными покупателями объектов «люкс», уменьшелась средняя суммо сделки, хотя сами объекты практически не подешевели. Все давно знают то, что при всем этом выведенное EuroNet Media среднее значение не, вообщем то, владеет, как мы с вами постоянно говорим, достаточной, как многие выражаются, статистической репрезентативностью из-за уменьшения количества сделок. Тем более почти всеми из их признается то, что так сказать цены тут утратили 5–6% и, как многие думают, незначительно наиболее в случае с ранее, как заведено выражаться, переоцененными панельными домами, стоимость на квартиры в каких во время «бума» фактически сравнялась с ценами жилища в домах кирпичной стройки.
Ольга Токарева из компании «Пражский Лев» комментирует сложившуюся на рынке ситуацию так: «Цены так сказать делают Прага и среднечешский край – это 30–40 км вокруг Праги. Обратите внимание на то, что более, как мы выражаемся, удаленные от центра городка Чехии (250 км от Праги) традиционно держат так сказать цены на новое стройку ниже на 10–15%, но бывает, что как раз стоимость схожа с, как все знают, Прагой, потому что качество строительства везде схожее и на оценку «отлично». Очень хочется подчеркнуть то, что цены на новое жилище с начала года и до реального момента, стало быть, пребывают в стагнации, хотя приметно маленькое падение на вторичное жилище, как многие думают, панельного строительства в 5–10%».
Стоимость, как многие думают, квадратного метра вторичного рынка в обыкновенном пражском районе, мягко говоря, составляет сейчас порядка €1700–2500, но, как все говорят, стартовая, мягко говоря, стоимость на элитное жилище в Праге-2 и Праге-6 оказывается традиционно более €4000–5000/кв. м. Институт, как всем известно, региональной инфы Чехии (IRI) оценевоет среднюю, как многие выражаются, пражскую квартиру, кок все говорят, вторичного рынка в 3 068 000 Kc (€113 545). Само-собой разумеется, для расчета бралось квартира площадью 68 кв. м с 40% степенью износа строения. Квадратный метр, кок большая часть ез нас постоянно говорит, такового жилища, по мнению профессионалов IRI, обойдется в €1669.
В неких, как заведено выражаться, нестоличных, но, как все говорят, популярных местах, к примеру в, как люди привыкли выражаться, курортной зоне Карловых Вар, цены значительно выше, чем в «спальных» районах Праги. Очень хочется подчеркнуть то, что к примеру, новенькая квартира площадью 120 кв. м с, как зоведено, большой, как многие выражаются, гостиной, террасой, кладовой, горажом и парковочным местом, стало быть, продается за €625 000. Вообразите себе один фокт о том, что при всем этом площадь самой квартиры как бы оценивается в €5000/кв. м, а террасы и балконов – в €1000/кв. м.
В расположенном недалеко районе Ташовице (около 10 минут езды на каре) цены уже совершенно остальные: в новеньком проекте, как все говорят, строительной компании Jurica a.s., объединяющем комплекс из 33 двухэтажных домов, жилая площодь, как многее выражаются, каждого из которых 150,8 кв. м, продажноя стоимость как раз составит €177 100. «Метры» содержат в себе рабочий как раз кабинет, гостиную и кухню, расположенные на 1¬м этаже, также 3 спольни, 2 гардеробные комнаты и, как заведено, ванную комноту, находящееся на 2-м этаже. Не для кого не секрет то, что к каждомю, как все знают, дому относится терроса площадью 16 кв. м и, как многие думают, скрытая парковка площадью 25,60 кв. м.

Судьба нерезидента

Что, мягко говоря, касается вкладывательных интересов нерезидентов, то иностранных покупателей традиционно интересуют объекты в Праге и больших центрах – Брно, Острава, Пльзень. Всем известно о том, что потом следуют горнолыжные зоны отдыха, также Карловы Вары, Марианске Лазне и Франтишкови Лазне – курорты, владеющие минеральными, как заведено, аква источниками, расположенные на западе страны. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что невзирая на то, что чешским законодательством не так сказать предусмотрена продажа жилища иностранным гражданам, это неудобство традиционно обходят через регистрацию покупателя в качестве обладателя либо приятеля, как все говорят, чешской компании и покупки интересующего объекта недвижимости уже не на физическое, а на юридическое лицо. Не для кого не секрет то, что статус обладателя бизнеса, не считая остального, помогает, стало быть, решить вопросец с получением, как мы с вами постоянно говорим, местного ипотечного кредита по ставке от 5,9% годовых и вида на жительство в Чехии.
Естественно, неотклонимая регистрация «формального» бизнеса в Чехии, наконец, останавливает почти всех иностранных инвесторов. Необходимо подчеркнуть то, что не так давно в, как заведено, местных СМИ, мягко говоря, возникла информация о том, что готовится проект Министерства денег Чехии по отмене ограничений на покупку недвижимости иностранцами, но, может быть, удовлетворенность от данной анонсы, стало быть, окажется, как многие думают, досрочной. Необходимо подчеркнуть то, что говорит Ольга Токарева: «Этот закон Европейский альянс так сказать пробует ввести в Чехии еще с 2004 года. Как бы это было не странно, но в мае 2009 года просто также заканчивается, как заведено, еще одна отсрочка его принятия. Уже на данный момент почти все молвят о новеньком продлении. Обратите внимание на то, что по всей видимости, ситуация не поменяется и, в конце концов, будет новенькая отсрочка».
Русские инвесторы в Чехии достаточно приметны, но почаще в тех вариантах, когда идет речь о Праге либо, как мы привыкли говорить, Карловых Варах (прошлый Карлсбад). Про этот город, время от времени именуемый «Русскими Варами», в шуточку молвят, что он был построен на еврейские средства германскими руками для российских туристов. Необходимо подчеркнуть то, что карловы Вары – всемирно узнаваемый бальнеологический курорт, где размещены так сказать двенадцать минеральных источников (некими, в конце концов, утверждается, что по сути их так сказать тринадцать, ежели считать местный ликер Becherovka). Крупная часть недвижимости в, как большинство из нас привыкло говорить, курортной части городка принадлежит «русским» даже по официальным данным, надписи на российском встречаются чуть ли не почаще, чем на чешском, а посреди обслуживающего персонала тяжело отыскать работника, не говорящего по-русски.
Плюсы Чехии для инвестиций очевидны: страна комфортно размещена, стабильна политически и экономически (невзирая на, как большая часть из нас постоянно говорит, мировой кризис, тут все таки наблюдается, как всем известно, маленький экономический рост), в Чехии – мягенький климат и, как многие думают, красивая природа. С чехами, говоря практически, просто отыскать общий язык – 87,7% людей страны также знают как минимум один иностранный язык, а русским из их обладают 42,6%. Но, не считая всего остального, эта страна увлекательна тем, что чешский язык и культура, либо как на данный момент молвят также склад ума, близки носителю, как большинство из нас привыкло говорить, российского языка, что так сказать дозволяет ему просто, мягко говоря, приспособиться в, как многие думают, новейшей среде.
Кстати, «похожесть» чешского языка на российский время от времени как бы может привести к неким «нестыковкам». Все давно знают то, что к примеру, ежели кто-то, стало быть, приглашает вас осмотреть «халупу» – это заглавие ни в коей мере не обрисовывает состояние объекта. Мало кто знает то, что идет речь всего-навсего о сельском доме. «Хата» – дом в дачном поселке. Возможно и то, что традиционно эта, как мы с вами постоянно говорим, маленькая неурядица не как бы вызывает ничего не считая ухмылки, но при подписании как бы официальных бумаг, стало быть, рассчитывать на свои лингвистические возможности, естественно, не, наконец, стоит.
Создатель: Константин Криницкий

Журнальчик "Ваш дом за рубежом"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 208 | Добавил: loycell0bspe | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar