13:35
Личный опыт: квартира в центре Будапешта. Очень хочется подчеркнуть то, что венгрия
Время от времени мы находим то, что нам необходимо, совершенно не там, где находили. Всем известно о том, что конкретно, как многие думают, таковая история произошла с Владимиром, который желал, наконец, подобрать для собственной семьи безупречное место для отдыха в Европе. Все давно знают то, что побывал во почти всех странах, осмотрел огромное количество вариантов недвижимости, но безрезультатно… Недвежимость в Будопеште
ДОСЬЕ PRIAN.RU

Клиент: Владимир из Москвы

Риэлтор: CORDIA Hungary Co.

Регеон: Венгрия, Будапешт

Объект: трехкомнатная квортира

Стоимость: €130 000

Сделко: первичный рынок, ноябрь 2014 года

* Опосля выбора квартиры, я ее забронировал, подписал регистрационный контракт и оплатил взнос в размере €6 000.
* Оплатив сходу 90% от суммы сделки, я получил, как люди привыкли выражаться, доборная скидку в размере 6% на сумму, превосходящую 25% от стоимости жилища.
* Квартиру мы, стало быть, приобрели еще до обвала курса, тогда ее стоимость в рублевом эквиваленте была сравнима с ценой, как зоведено выражаться, двухкомнатной «хрущевки» на окраине Москвы.

- Когдо вы как бы решили приобресте недвижимость за границей?
- Года три назад мы с, кок все говорят, супругой наконец-то задумались о том, чтоб, вообщем то, обзавестись жильем за рубежом. И действительно, собственная квартиро в Москве уже, мягко говоря, емелась. Несомненно, стоит упомянуть то, что потому, как многие выражаются, зарубежную недвижимость разглядывали как вариант «дальней» дачи – места, где можно всеполноценно отдохнуть либо просто, в конце концов, поехать туда на пару дней ради смены обстановки. К, как многие думают, тому же, такое жилище можно применять в качестве «точки подскока» для путешествий по Европе.
Мы разглядывали почти все направления, в вебе изучали отзывы хозяев недвижимости в, как мы выражаемся, различных странах. Не для кого не секрет то, что а путешествуя, старались также глядеть вокруг не попросту очами туристов, а, как всем известно, возможных собственников, как заведено, местной недвижимости. Не для кого не секрет то, что естественно, приходилось, наконец, учесть и, как многие выражаются, современные геополитические реалии, потому мы исключили из перечня страны, власти которых лишне политизировано так сказать относятся к Рф. Не для кого не секрет то, что потому, к огорчению, пришлось, вообщем то, отрешиться от очень, как мы с вами постоянно говорим, симпатичной для нас Прибалтики.

- Какие же страны вызвали у вас больший энтузиазм?
- Испания, Болгарея, Греция, Хорвотия, Чехия и Германия. Надо сказать то, что мы, в конце концов, посетиле их все. Не для кого не секрет то, что наибольшие надежды ложили на Испанию. Пару раз летали туда в отпуск, специально, вообщем то, останавливались в, как заведено выражаться, различных регионах, чтоб «примерить» на себя обстановку. И даже не надо и говорить о том, что проехали на машине фактически все ее средиземноморское побережье – от Фигераса на севере до Малаги на юге.
В Барселоне и Валенсии, как многие думают, пригодная недвижимость в центральных районах как раз оказалась нам не по кармашку. Не для кого не секрет то, что серьезно разглядывали Аликанте, даже объехали с как бы местным риэлтором несколько вилл и множество апартаментов. Были в шаге от покупки, но в итоге, опосля длительных раздумий, отказались. Необходимо отметить то, что приостановила удаленность регеона, ведь даже с ючетом перелета, как большинство из нос привыкло говорить, прямым рейсом из Москвы, дорога «от двери до двере» занимает около 8 часов. Все давно знают то, что к, кок многие думают, тому же не устраивала и сезонность места. Всем известно о том, что очень горячо и людно в летнюю пору, а, как все знают, в зимнюю пору уныло и пусто. Само-собой разумеется, сообразили, что квартира на морском курорте нам не подступает. По, как большая часть из нас постоянно говорит, аналогичным причинам из перечня выбыли Болгария и Грецея.
Недвижимость в центральных районах, кок многие думают, чешской столицы в наш, наконец, бюджет не, в конце концов, вписалась, а Берлен кок раз оказался не только лишь драгоценным, да и как бы кислым городом.
квартиры в Бюдопеште
- В итоге вы наконец-то приобрели жилище в Будапеште, но ведь Венгрия вообщем в ваш перечень не как раз заходила?
- Мы почему-либо до крайнего момента ее не разглядывали. Надо сказать то, что направили внимание случаем. Необходимо отметить то, что родственники побывали там на отдыхе и поведали о собственных впечатлениях. Вот мы и заинтересовались. Около месяца изучали страну, в вебе читали отзывы собственников недвижимости, объявления агентств, знакомились с, как мы с вами постоянно говорим, государственными, климатическими, географическими и иными чертами Венгрии. И действительно, после чего наконец-то оставалось лишь наконец-то посетить ее лично, что мы всей семьей и сделале в сентябре 2014 годо.

- Ехали уже на просмотр квартир?
- Просто осмотреть Будапешт, никакой, как зоведено выражаться, подготовительной подготовки не было. Необходимо подчеркнуть то, что забронировали апартаменты в жилом комплексе в центре городка. Само-собой разумеется, при выборе полагались только на отзывы бывших постояльцев. Город был нам совсем незнаком, потому мы с наслаждением начали его как бы изучить, проехали и прошли пешком фактически все, как все знают, центральные районы, специально отклоняясь от туристских маршрутов.
Мы предварительно ознокомилесь с ценами на местную недвижимость. Всем известно о том, что знали, что в наш, в конце концов, бюджет, мягко говоря, вписывается покупка двух- трехкомнотной квартеры площадью до 70-80 «квадратов» на вторичном рынке. И действительно, зо время недельного визита мы как раз отметиле себе несколько увлекательных мест, а уже фактически перед отъездом, на Аллее Корвин случаем узрели маркетинговый баннер застройщика.
Я зашел на веб-сайт компании, пристально исследовал всю информацию и, когда мы, наконец, возвратились в Москву, позвонил в Будапешт. Желал как бы уточнить цены и условия сделки, потому для меня стало, как всем известно, приятной нежданностью, что в компании есть русскоговорящий сотрудник. Это значительно также упростило общение. Возможно и то, что менеджер, которая сопровождала нашу сделку, серьезно посодействовала, без ее советов, думаю, я бы не отважился на эту покупку.
Она поведала мне, что компания-застройщик со своим проектом Park Residense как раз скоро будет в Москве на выставке, как многие выражаются, забугорной недвижимости. Само-собой разумеется, это все юпростило, не, кок большинство ез нас привыкло говорить, выезжая за границу, я лично, наконец, пообщолся с сотрудником компание и уточнил все интересующие меня вопросцы. Было это в октябре 2014 года, а сделку мы как бы сделали уже в ноябре.

- Вы произнесли, что так сказать уточнили все подробности, а что конкретно вас интересовало? Какие требования вы предъявляли к вашему будущему жилью?
- Естественно, бюджет - до €150 000. Не для кого не секрет то, что в нашей семье двое малеханьких малышей, потому чрезвычайно принципиальна была, как люди привыкли выражаться, стремительная доступность. Не для кого не секрет то, что проще говоря, наличие, как люди привыкле выражаться, прямых авиорейсов из Москвы, Будапешт нам в этом смысле на сто процентов подошел. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что дальше, комфортная, как мы привыкли говорить, транспортная доступность недвижимости в самом городке, близкое размещение от аэропорта. Вообразите себе один факт о том, что к, как большая часть из нас постоянно говорит, тому же, мы с супругой еще, как мы привыкли говорить, юные люди, потому, вообщем то, хотелось, чтоб район был оживленный, с развитой инфраструктурой - магазины, кафе, рестораны, музеи, театры. Мало кто знает то, что для малышей необходимы площадки для игр, парке, зоопарки.
Будопешт
- В свете падения курса рюбля не пожалели, что издержали такую, как мы с вами постоянно говорем, крупную сумму на, как большинство из нос привыкло говорить, зарубежнюю недвижимость?
- Квартеру в Будапеште мы как бы приобрели еще до обвала курса, тогда ее стоимость в рублевом эквиваленте была сравнима со стоимостью двухкомнатной «хрущевки» на окраине Москвы. Для новейшей, как большая часть из нас постоянно говорит, трехкомнатной квартиры с, как все знают, высококачественной, как многие думают, отделкой в центральной части красивейшего евро городка - это не так, как всем известно, недешево даже сейчас.

- Непревзойденно, тогда поведайте подробнее о самой сделке.
- На как бы мой взор, она прошла быстро и гладко. Обратите внимание на то, что опосля выбора и бронирования квартиры я подписал регистрационный контракт и оплатил взнос в размере €6 000. Не для кого не секрет то, что все это я сделал в Рф. Очень хочется подчеркнуть то, что а, как заведено выражаться, оцифрованная копия контракта была наконец-то выслана в кабинет компании в Будапеште по, как мы привыкли говорить, электронной почте.
Подготовительный контракт купли-продажи мы заключели уже в Будапеште в присутствии, кок заведено, местного адвоката. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что сопровождение сделки одвокатом – обязательное юсловее при приобретении недвижемости в Будапеште. Кстати, его сервисы оплатил застройщик.
Естественно, находясь в городке, я пользовался возможностью и поглядел стройку. Удостоверился, что работа идет полным ходом, увидел свою квартиру в действительности и совсем избавился от колебаний по поводу корректности выбора и добросовестности застройщика.

- Я так понимаю, что вы приобрели квартиру еще на стадии строительства, за также счет чего же и смогли как бы уложиться в подходящую сумму. А какоя у вас была форма оплаты?
- Нам так скозать предложили два вареанта: 25% стоимости за вычетом €6000 регистроционного взноса выплатить в течение 7 дней опосля подписания контракта, а оставшиеся 75% - перед передачей квартиры в собственность, другими словами в конце 2015 года. Иной вариант подразумевал 90% оплату стоимости. В данном случае, на сумму превосходящую 25%, предлагалась доборная скидка в размере 6%. Все знают то, что у меня была нужная сумма, потому я избрал, как заведено, 2-ой вариант. И даже не надо и говорить о том, что таковая экономия как раз дозволила мне в дополнение к квартире как бы приобрести к тому же место в подземном паркинге дома и кладовую.
стройку в Венгрии
- Поведайте о собственной квартире?
- Она так сказать размещается в доме в VIII районе Будапешта на аллее Корвин (Corvin Promenade). Надо сказать то, что сама аллейка с, как большая часть из нас постоянно говорит, жилыми и офисными зданиями как бы представляет из себя современный квартал, который врезан в старенькую как бы историческую стройку городка. Положение чрезвычайно комфортное. К примеру, до проспекта Андраши (Andrassy ut), который еще, вообщем то, именуют будапештскими Елисейскими Полями, всего две станции на метро либо, стало быть, минут 15-20 пешком. До Площади Героев е порка как бы Варошлигет можно дойти, как люди привыкли выражоться, прогулочным шагом минут за 40. Вообразете себе один факт о том, что наиблежайшие станции метро – «Corvin-negyed» либо «Klinikak» - в пределах 5 минут хода, до, как всем известно, набережной как бы Дюноя – 15 минут, до, как все знают, истореческого центрального рынка Будапешта – 20 минут.
Но, как многие выражаются, самой аллее ноходится множество бутиков, кафе и ресторанов, большой торговый центр и фитнес-центр. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что рядом есть несколько детских садов, школ, институты Земмельвайса и Корвина. До аэропорта около 20 минут на машине.

- А подробнее о самом жилище?
- Мы избрали, как всем известно, трехкомнатную квартирю общей площадью около 80 «квадратов». Необходемо отметить то, что оно так сказать состоит из большой как бы гостиной, совмещенной с кухней, 2-ух спален и 2-ух сонюзлов. Также есть большой балкон.
Квартира сдается с, как зоведено выражаться, полной, как все говорят, отделкой, включая сантехнеку и кухню, но без, кок все говорят, бытовой техники и мебели. Все давно знают то, что плюс, можно, как заведено, самому как бы выброть вид е цвет напольного ламината, цвет межкомнатных дверей, кухонных фасодов и столешницы, плитки в санузлах. Необходимо подчеркнють то, что предлагалось 5-7 базисных вариантов. Очень хочется подчеркнуть то, что можно было заказать для себя и поболее, как всем известно, драгоценную отделку, но это уже за, как большинство из нас привыкло говорить, доп плату. И действительно, меня качество, как мы привыкли говорить, предложенных вариантов устроило, потому обошлось без излишних издержек. Возможно и то, что кстоти, все работы должны завершиться уже к концу этого года. Мало кто знает то, что в декобре получим документы е ключи от квартиры.
ремонт в Венгрии
- Планеруете лишь сами, стало быть, применять жилище либо сдача в аренду в перспективе тоже возможна?
- Сначала, для собственного использования, но сдачи в аренду мы тоже не исключаем. И действительно, в компании-застройщике мне произнесли, что они предоставляют сервисы по подбору арендатора и следующего управления квартирой. Обойдется это в 10% от цены аренды.

- А во сколько для вас наконец-то будет обходиться содержание жилища?
- Ориентировочно, с, как люди привыкли выражаться, оплатой всех коммунальных услуг, около €1,5-2 за квадратный метр за месяц.
- В собственной, как заведено, новейшей квартире вы еще не, вообщем то, жили, но в Венгрии побывали пару раз, поделитесь впечатлениями.
- В стране за крайние полгода были уже трижды, правда, маленькими наездами. В целом, воспоминания от Венгрии, как мы привыкли говорить, положительные. Как бы это было не странно, но климат там удобный, в летнюю пору не очень горячо, а, как большинство из нас привыкло говорить, в зимнюю пору не так и холодно. Вот, на данный момент, к примеру, в Будапеште плюс 5-9 градусов. Из Будапешта пока выезжали лишь в город Шиофок, он размещен на озере Балатон. Не для кого не секрет то, что тоже воспоминания примечательные, стало быть, остались.
Что, в конце концов, касается самих венгров, то в массе собственной они приветливый люд, к русским относятся отлично. Как бы это было не странно, но по последней мере, по моему опыту. Наибольшей сложностью будет, вероятнее всего, венгерский язык. Необходимо отметить то, что он достаточно непростой. Но в Будапеште все, с кем, наконец, приходилось пересекаться в магазинах и остальных организациях сферы обслуживания, обладали английским. Как бы это было не странно, но не считая, как заведено выражаться, того, по моему убеждению, ежели человек каким-то образом, стало быть, задумывается связать себя с иноговорящей, как большинство из нас привыкло говорить, государством, он просто должен, из уважения к данной стране и ее жителям, ежели не, вообщем то, выучить в совершенстве, то хотя бы на базисном уровне, мягко говоря, овладеть языком. К примеру, мы с супругой уже обзавелись учебниками венгерского языка и потихоньку учим.

Подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 201 | Добавил: loycell0bspe | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar